감정가는 337,347,500원입니다만 최저입찰가는 165,300,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 경기도 여주시 대신면 하림리 산86
O 유 형 : 토지/임야
O 사건번호 : 2022 타경 36535
O 집행법원 : 수원지방법원 여주지원 경매4계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 여주시 대신면 하림리 소재 하림1리 마을회관 북서측 인근 및 근거리에위치하며 주위는 농경지, 농가주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 부정형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호2: 세장형의 평지로서 전으로 이용중임. 기호3: 세장형의 평지로서 전으로 이용중임. 기호5: 부정형의 완경사지로서 자연림상태이며 일부 분묘소재함. 기호6: 부정형의 평지로서 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1,2: 북동측으로 왕복2차선 도로에 접함. 기호3: 지적도상 맹지임. 기호5: 지적도상 맹지임. 기호6: 동측으로 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2:계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(광역소로1류8호)(접합) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>기호3:계획관리지역 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역) <환경정책기본법>기호5:보전관리지역 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09) (일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>기호6:생산관리지역 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=후면 <건물감정평가요항표> 참조
7) 공부와의 차이=없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호4: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 건으로서외벽: 몰탈위 페인팅 마감내벽: 벽지마감 등창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=기호4: 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 있으며 개별보일러 난방설비 있음.
4) 부합물 및 종물=㉠벽돌조 판넬지붕 단층 주택: 12㎡㉡벽돌조 슬래브지붕 단층 주택:2㎡㉢경량철골조 피시지붕 단층 차양:12㎡㉣경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 주택:16㎡㉤벽체이용 판넬조 단층 창고: 3.2㎡㉥파이프조 철판지붕 단층 계사:12㎡㉦조립식 FRP 단층 화장실: 1㎡㉧콘테이너조 단층 창고: 약1.4㎡
5) 공부와의 차이=공부상 세멘벽돌 화장실 6㎡가 등재되어 있으나, 현황은 멸실되어 소재하지 않는 바, 평가외하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록5.는 지상에 제시외 분묘3기 소재하며 분묘기지권 성립여부 불분명. 목록6.은 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 발급기관의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분시 필요한 경우 행정소송을 제기하여 취득을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.은 목록4. 건물의 대지로, 목록4.는 주택으로 이용되고 있음. 목록1. 지상(동북측)에 제시 외 창고, 목록4. 서측에 연결하여 제시 외 차양막 시설이 소재함. 목록4. 옥상에 증축된 것으로 보이는 제시 외 건물이 소재함.
2. 목록2.는 목록1. 동측에, 목록3.은 목록1. 서측에 위치하여 등기사항증명서의 표시와 같이 각 전으로 이용되고 있음. 목록2. 지상에는 작은 크기의 수목 20여 그루가 식재되어 있음.
3. 목록5.는 자연림 상태의 임야로, 지상에 제시 외 분묘 3기가 소재함.
4. 목록6.은 등기사항증명서상 답으로서, 주위 토지와 구분 없이 일체로 사용되고 있으므로, 인접 토지와의 경계 부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2023-11-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 여주시 대신면 하림리 소재 하림1리 마을회관 북서측 인근 및 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록5. 2018.11.7.근저당권/ 목록6. 2018.8.30.근저당권
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